可以申请退税，但需符合具体政策规定。从法律角度来看，契税政策调整可能导致已纳税款高于新政策下的应纳税额，此时购房者有权申请退税。但需注意，退税申请往往有时间限制，且需准备充分的材料证明已纳税款和新政策下的应纳税额差异。若长时间未收到退税或税务机关拒绝退税申请，可能表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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从法律角度分点简要呈现契税退税在不同情况下的具体操作如下：1.**政策调整导致的退税**：准备购房合同、契税完税证明、身份证件等相关材料，按照税务部门的要求填写退税申请表格，并注明申请退税的原因和金额等信息。提交给税务机关后，等待审核通过并办理退税手续。2.**房屋交易未完成的退税**：若房屋交易未实际完成，契税的缴纳基础已不存在，可以向税务机关要求退还已纳的契税。此时，需准备退房协议、契税完税证明等材料，并提交给税务机关进行审核。3.**税务机关发现多缴税款的退税**：根据《税收征收管理法实施细则》规定，税务机关发现纳税人多缴税款的，应自发现之日起10日内办理退还手续。纳税人只需配合税务机关提供必要的材料和证明，即可等待退税。请注意，不同地区的契税退税政策可能存在差异，具体操作时请务必咨询当地税务机关以获取准确信息。
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从法律角度讲，契税退税的常见处理方式包括准备材料、提交申请、税务机关审核和办理退税手续。选择处理方式时，应首先了解当地税务机关的具体退税流程和所需材料，确保准备的材料齐全且符合规定。其次，根据税务机关的要求提交申请，并密切关注审核进度。若遇到材料不全或审核不通过的情况，应及时补充材料或咨询税务机关以获取帮助。