离婚时房子处理需视产权登记及贷款偿还情况。依据《婚姻法》等规定，若婚前一方首付并办理按揭，婚后共同还贷，房屋归属需按个人财产方式处理，若未及时处理，可能影响双方财产权益分配，产生法律纠纷。
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离婚时房子常见处理方式为协商或诉讼。若双方能协商一致，可按协议处理；若协商不成，则需通过诉讼由法院判决。选择时需考虑房屋实际出资、登记及贷款偿还情况。
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离婚房子处理：1.若婚前女方首付并办按揭，婚后共同还贷，未办产权登记，则属女方个人财产，需协商或诉讼确定补偿方式。2.若婚前已办产权登记，婚后共同还贷，房屋归登记方，需返还另一方已还贷款部分，剩余债务由登记方承担。