房产证面积小于实际面积，可申请更正登记。依据《物权法》等规定，需携带相关材料至房管局申请，房管局查明后将更正，否则可能影响房屋交易、权益保护。
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房产证面积不符，需处理。操作如下：1. 准备登记申请书、身份证明及错误证明材料；2. 前往当地房管局提交申请，要求更正登记；3. 房管局查明后，将依法更正房产证面积，确保与实际相符。
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房产证面积不符，常见处理方式是申请更正登记或异议登记。选择时，若确信登记错误，应申请更正登记；若对登记有异议，则申请异议登记，以确保权益。