出租的房产可以抵押。房屋租赁仅限于房屋使用权，不禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房地产如下：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移，原租赁关系不受抵押权影响。第八条法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《中华人民共和国民法典》第四百零五条
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如果他本人同意以其房屋进行抵押贷款，则他可以委托他人办理抵押贷款事宜，该委托最好经公证部门公证
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是否办理抵押权登记？产权证保管在谁哪里？办理了抵押权登记的话，不需要